Ahad, 23 Oktober 2016

Cara Pengiraan Dividen ASB dan Pengiraan Pro Rata



Ramai orang selalu tak paham mengenai cara mengira dividen ASB mereka apabila simpanan tidak cukup 1 tahun. Dividen dalam dana ASB & ASB2 di kira secara penuh jika simpanan cukup satu tahun. Tetapi itu tidak bermaksud jika simpanan itu tidak cukup setahun, penyimpan tidak dapat dividen. Penyimpan akan dapat dapat dividen secara pro rata. 

Bank mengambil masa dari 2 hingga ke 4 minggu untuk memproses dokumen permohonan ASB financing. Kalau kita ada merancang untuk memohon dan mulakan pembayaran bulanan kita pada bulan Januari, ambil peluang sekarang untuk bertindak. Tempoh bermulanya bayaran balik adalah bergantung kepada tarikh disbursenya pinjaman kita. 

Contoh,
Pinjaman yang lulus sebelum 15 haribulan, bayaran balik bermula pada 1 haribulan berikutnya
Pinjaman yang lulus selepas 15 haribulan, bayaran balik bermula pada 1 haribulan 2 bulan berikutnya

Oleh itu, kalau nak mulakan bayaran balik pada 1 haribulan Januari 2017, pinjaman ASB kita mesti lulus sebelum 15 haribulan Disember 2016 dan permohonan mesti dihantar selewat lewatnya 1 November. Memandangkan bank mengambil masa selama 2 hingga 4 minggu untuk memproses permohonan, kini adalah masa kecemasan untuk berbuat demikian.

Kenapa perlu mulakan bayaran balik pada bulan Januari? Disebabkan pengagihan dividen ASB bersifat pro-rata, tujuannya adalah untuk mendapatkan keuntungan seoptimum mungkin dari dividen tersebut. 

Contoh,
ASB financing 200K bermula pada 1hb Mac dengan andaian dividen 7.5% (10 bulan)
Dividen = RM200K x 7.5% x 10/12 = RM12,500
ASB financing 200K bermula pada 1hb Januari (12 bulan)
Dividen = RM200K x 7.5% x 12/12 = RM15,000
Rugi RM2,500 jika lambat bertindak. Semoga membantu.

Isnin, 17 Oktober 2016

Bagaimana Cara Pengiraan Dividen dan Bonus ASB ?



Pasti ramai ingin tahu bagaimanakah cara pengiraan dividen dan bonus ASB 2015 kan? Merujuk kepada ASNB Care, pengagihan pendapatan dan bonus (jika ada) akan dibayar melalui pelaburan semula ke dalam akaun ASB pada 1 Januari setiap tahun. Berikut adalah cara pengiraan pengagihan pendapatan dan bonus ASB yang betul:

(a)Pengagihan Pendapatan 
Pengiraan pengagihan pendapatan adalah berdasarkan kepada baki terendah pada setiap bulan untuk jangkamasa 12 bulan ataupun setahun. Untuk mendapat pengagihan pendapatan penuh pada bulan tersebut, pelaburan tambahan mestilah dilakukan pada 1 haribulan pada bulan tersebut dan dikekalkan sehingga hujung bulan. Sekiranya pelaburan tambahan dilakukan selepas tarikh tersebut, perolehan pengagihan pendapatan hanya akan dikira untuk bulan ke hadapannya.

Contoh pengiraan pengagihan pendapatan bagi tahun berakhir 2015:
Jumlah *BMB dari bulan Januari 2015 hingga Disember 2015 x 7.25%
                                      12 Bulan

  • BMB adalah Baki Minimum Bulanan dan merujuk kepada baki yang terendah di antara 1hb hingga hujung bulan bagi setiap bulan.
  • Baki minimum bagi setiap bulan akan ditentukan terlebih dahulu mulai Januari, 2015 sehingga Disember, 2015 (12 bulan).
  • Baki-baki minimum tersebut akan dicampurkan kesemuanya dan dibahagi dengan 12 (jumlah bulan dalam setahun) bagi mendapatkan purata baki minimum tahunan.
  • Purata baki minimum tahunan yang diperolehi akan didarabkan dengan kadar pengagihan pendapatan yang diisytiharkan.

Pengagihan pendapatan bagi tahun kewangan berakhir 2015 adalah sebanyak 7.25 sen seunit
Untuk mendapat pengagihan pendapatan penuh pada bulan tersebut, pelaburan tambahan mestilah dilakukan sebelum atau pada 1 haribulan dan dikekalkan sehingga hujung bulan. Sekiranya pelaburan tambahan dilakukan selepas tarikh tersebut, perolehan pengagihan pendapatan hanya akan dikira untuk bulan berikutnya.

(b)Bonus
Pengiraan bonus pula adalah berdasarkan kepada purata baki terendah bulanan untuk jangkamasa 10 tahun ataupun 120 bulan terdahulu.

 Contoh pengiraan bonus bagi tahun berakhir 2015:

Jumlah *BMB dari bulan Januari 2006 hingga Disember 2015    X   0.50%
                                               120 Bulan

  • BMB adalah Baki Minimum Bulanan dan merujuk kepada baki yang terendah di antara 1hb hingga hujung bulan bagi setiap bulan
  • Baki minimum bulanan selama 10 tahun bermula dari Januari 2006 hingga Disember 2015 (120 bulan)  dicampurkan kesemuanya dan dibahagikan dengan 120 bagi mendapatkan purata baki minimum untuk tempoh 10 tahun.
  • Purata baki minimum 10 tahun yang diperolehi didarabkan dengan kadar bonus yang diisytiharkan.

Ÿ  Bonus bagi tahun kewangan berakhir 2015 adalah sebanyak 0.50 sen seunit


Yang Mana Lagi Untung? Pinjam Atau Simpan Sendiri Dalam ASB?

Perbandingan Loan ASB vs Simpan Sendiri yang mana lagi untung?

Kita ambil contoh jika kita buat loan ASB 200K, dan bayar 1,162 sebulan.

Tahun dan Jumlah Simpanan
1. 215000
2. 231125
3. 248459.4
4. 267093.8
5. 287125.9
6. 308660.3
7. 331809.8
8. 356695.6
9. 383447.7
10. 412206.3
11. 443121.8
12. 476355.9
13. 512082.6
14. 550488.8
15. 591775.5
16. 636158.6
17. 683870.5
18. 735160.8
19. 790297.9
20. 849570.2
21. 913288
22. 981784.6
23. 1055418


Jika simpan sendiri RM 1,162
Amaun Dalam akaun ikut bulan
Bulan / Baki / Dividen pro rata secara bulanan
1/ 1162 /7.2625
2/ 2324 /14.525
3/ 3486 /21.7875
4/ 4648 /29.05
5/ 5810 /36.3125
6/ 6972 /43.575
7/ 8134 /50.8375
8/ 9296 /58.1
9/ 10458 /65.3625
10/ 11620 /72.625
11/ 12782 /79.8875
12/ 13944 /87.15
Total div 566.475

1/ 15672.48 /97.95297
2/ 16834.48 /105.2155
3/ 17996.48 /112.478
4/ 19158.48 /119.7405
5/ 20320.48 /127.003
6/ 21482.48 /134.2655
7/ 22644.48 /141.528
8/ 23806.48 /148.7905
9/ 24968.48 /156.053
10/ 26130.48 /163.3155
11/ 27292.48 /170.578
12/ 28454.48 /177.8405
Total div 1654.761
.
.
.
Pada tahun ke-15 bulan ke-4 compunding dividend and pokok dalam asb sudah mencapai principal=199,864;
cumulative dividen=143,834
TOTAL = 343,698
Start pada tahun itu anda tidak boleh menyimpan sendiri..so pada tahun ke-29 barulah dapat cecah jutawan..
Yearly figure

16. 397139.8602
17. 426925.3497
18. 458944.7509
19. 493365.6072
20. 530368.0278
21. 570145.6299
22. 612906.5521
23. 658874.5435
24. 708290.1343
25. 761411.8944
26. 818517.7864
27. 879906.6204
28. 945899.617
29. 1016842.088

So pada hujung tahun ke-29 barulah anda bergelar jutawan.

Conclusion dia.
Dengan loan anda akan bergelar Jutawan pada tahun ke-23 0r secara tepatnya pada tahun ke-24(consider loan amortization by 25years)
Tapi dengan simpan sendiri pada hujung tahun ke-29/tepatnya tahun ke-30 barulah anda bergelar jutawan..Lambat 5 or 6 tahunkan..

Tapi macamamana ROI dia?
Loan serve 24 tahun = 1160*12*24 = 334,080
Pada tahun ke-24 nilai bersih(tolak amortize) = 1,121,365
ROI = (1,121,365-334,080)/334,080 = 235.66%
Jika simpan sendiri
Total menyimpan sampai tahun ke-15 bulan ke-4 = 1162 x 172(tahun ke-15 bulan ke-4) = 199,864
ROI = (1,016,842 – 199,864)/199,864 = 408.76%

So memang tidak dapat dinafikan ROI simpan sendiri dapat tinggi berbanding dengan loan. Cuma proses untuk menjadi jutawan menjadi lambat. Dan kaedah loan ASB ada kelebihan dia sendiri selain mencepatkan proses jutawan adalah, berinsyurans,berdisiplin,kemudahan rolling OPM dan banyak lagi.

Apakah Pembiyaan ASB Dan Kelebihannya?

Pembiayaan ASB adalah pinjaman bertempoh terjamin yang dikira berdasarkan kadar faedah berubah yang diberikan kepada peminjam individu/indiv...